19 июня 2021 года Владимир Путин, выступая на пленарном заседании ХХ съезда партии «Единая Россия», предложил освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты налога при продаже квартиры и других жилых помещений, находящихся в собственности менее 5 лет. Эта инициатива вошла в перечень поручений Президента для Правительства и Госдумы. Отчет о внесении в налоговое законодательство соответствующих изменений должен быть подготовлен в срок до 1 ноября 2021 года.
Это означает, что пока норма об освобождении семей от уплаты НДФЛ при продаже квартиры еще не принята, но она вполне может вступить в силу в ближайшие месяцы, и тогда у семей с детьми появятся новые льготы. О том, когда отменят НДФЛ по поручению Президента и кто уже освобожден от налога с продажи жилья, рассказываем в этой статье.
Правда ли, что Путин отменил налог с продажи жилья для семей с детьми?
В настоящее время НДФЛ в размере 13% с продажи жилья взимается в случае, если имущество находится в собственности менее 5 лет. Поэтому если у семьи возникнет потребность продать жилое помещение раньше указанного срока, то придется уплатить налог с прибыли, полученной за ее реализацию.
Например, если жилье удалось продать за 4 млн рублей, а купили его менее 5 лет назад за 2 млн рублей, то считается, что прибыль составила 2 млн рублей. Именно из этой суммы родителям придется уплатить в бюджет государства налог 13% — 260 тысяч рублей.
Часто возникают ситуации, когда родителям приходится продавать имеющееся жилье, потому что в семье появляется еще один ребенок и располагаемая жилплощадь становится мала. Сумма налога для семьи может стать значительной, и это может затруднить приобретение более просторного жилья. Особенно с учетом роста цен на недвижимость.
В связи с этим летом 2021 года Владимир Путин предложил освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилья. По мнению Президента, такая мера поддержки поможет семьям сохранить деньги, которые она смогла бы направить на улучшение жилищных условий — например, на покупку новой большой квартиры или оплату первоначального взноса по ипотеке. Соответствующие поручение 15 июля 2021 года было опубликовано на официальном сайте Президента.
Согласно поручению, налоговая льгота для семей с детьми будет действовать только в том случае, если вырученные деньги в течение года после заключения сделки будут использованы для приобретения новой жилплощади. О том, как это поручение будет организовано на практике, пока неизвестно. Кабмин и Госдума должны подготовить соответствующие поправки в налоговое законодательство до 01.11.2021.
Кто освобождается от уплаты налога при продаже квартиры в 2021 году
В 2021 году минимальные сроки владения жилой недвижимостью для последующей продажи без уплаты НДФЛ составляют это 3 года и 5 лет. Если срок владения имуществом меньше, то придется платить НДФЛ.
После 3 лет владения можно продать имущество и не платить налог, если квартира:
- является единственным жильем;
- куплена до 01.01.2016;
- получена по наследству;
- была приватизирована;
- получена в подарок от родственников;
- получена по договору ренты.
Также платить НДФЛ при продаже квартиры не нужно, если:
- Она была продана меньше, чем за 1 млн рублей. Однако специально занижать стоимость нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором было зарегистрировано право собственности на квартиру.
- Сделка не принесла бывшему владельцу прибыли, то есть жилье было продано по той цене, за которую и было куплено, или дешевле.
После того, как минимальный срок владения жильем (3 или 5 лет) истечет, заполнять налоговую декларацию и платить налог за продажу квартиры уже не нужно.