Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты налога при продаже жилья

В России для семей с детьми появилась еще одна льгота — теперь они могут не платить налог на доход с продажи квартиры и сэкономить на этом сотни тысяч рублей. Соответствующий закон с изменениями в Налоговый кодекс (НК) 18 ноября 2021 года одобрила Госдума. Ранее освободить семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилья предложил Владимир Путин. Соответствующие поручение было опубликовано на официальном сайте Президента в июле. О том, при каких условиях будут действовать новые налоговые льготы для семей с детьми, рассказываем в статье.

Отмена НДФЛ при продаже квартиры для семей с двумя детьми

Согласно действующему налоговому законодательству (п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ), продажа квартиры или иного жилого помещения — это сделка, направленная на получение дохода. После завершения сделки купли-продажи продавец должен отчитаться о полученной прибыли в налоговую службу и уплатить НДФЛ — 13% от полученного дохода.

Это требование работает, если жилье находилось в собственности продавца менее трех или пяти лет (минимальный срок владения имуществом для продажи без уплаты НДФЛ).

Продавать имущество после трех лет владения и не платить налог можно, если жилье:

• является единственным;
• получено по наследству;
• было приватизировано;
• получено в подарок от родственников;
• перешло в собственность по договору ренты;
• было приобретено после 01.01.2016.

Из-за этой нормы в налоговом законодательстве семьи с детьми при продаже жилья, которое находилось у них в собственности меньше минимального срока владения, были вынуждены платить огромные налоги с прибыли, полученной за его реализацию.

Это существенная сумма, которую родители могли бы направить на улучшение жилищных условий — например, вложить в покупку более просторного жилого помещения или внести в качестве первоначального взноса по ипотеке. Именно поэтому Владимир Путин и поручил Правительству рассмотреть возможность расширения налоговых льгот для семей с детьми.

29 ноября 2021 года Владимир Путин подписал закон, освобождающий семьи с двумя детьми от НДФЛ при продаже квартиры с целью улучшения жилищных условий.

Условия освобождения от налога при продаже жилья

Согласно закону, от уплаты НДФЛ на доходы, получаемые с продажи жилья, освобождаются налогоплательщики-родители двух или более детей младше 18 лет (или 24 лет, если дети учатся по очной форме). При этом неважно, сколько лет продаваемая квартира (комната, дом, или иное жилое помещение) находилась в собственности налогоплательщика — продавать имущество можно в любой момент.

Чтобы налоговая льгота работала, должны быть выполнены следующие условия:

• Новое жилье должно быть приобретено в тот же год, в котором было продано старое, или в следующем году не позднее 30 апреля. Если новое имущество было куплено на первичном рынке по договору долевого участия (ДДУ), то по нему должна произойти полная оплата.
• Площадь нового дома или квартиры должна быть больше, чем у проданного жилья, либо кадастровая стоимость приобретенного помещения превышает кадастровую стоимость проданного имущества.
• Стоимость по кадастру проданного жилья не должно превышать 50 млн рублей (точная стоимость указана в выписке ЕГРН, документ можно заказать в Росреестре онлайн).
• На момент продажи квартиры или иной жилплощади ни у самого налогоплательщика, ни у его детей в собственности не должно быть другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% от площади купленного жилья.

Когда отменят налог с продажи квартиры семьям с детьми

Новый закон будет распространяться на доходы, которые были получены начиная с 1 января 2021 года. Получается, если в текущем году семья продает квартиру и покупает новую побольше с соблюдением всех вышеперечисленных условий, то платить налог за доход, полученный от сделки, совершенной в 2021 году, ей не придется.